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新加坡受益香港亂局 榮登亞太地區投資前景最好榜首

2019-11-12 17:38:40 點擊: 來自:圈內大神

來源:人民幣交易與研究

根據城市土地研究所(ULI)和普華永道周二聯合發布的房地產預測報告《亞太地區房地產新趨勢?2020年》顯示,新加坡名列2020年亞太地區投資前景最好的國家。2019年上半年,獅城交易激增,大部分活動由跨境資本推動,預計下半年交易量將更強勁。

報告顯示,新加坡市場上的寫字樓空缺率目前處于歷史低位,而新增供應量有限,市場對中期前景的信心已恢復。受益于資本流出香港,該國今年以來已在很大程度上吸收了近年寫字樓供過于求的情況。

東京、悉尼和墨爾本位列投資前景排名前五但均低于新加坡,它們反映了投資者對區域市場的總體偏好,即規模大、流動性強和防御性好。而排名第三的胡志明市是唯一一個受到看好的新興市場,因為它吸收了中國制造業向海外轉移的能力。

"新加坡今年的排名繼續攀升,位居榜首,"ULI發布的新聞稿援引公司主席的話稱,“這有若干原因,包括辦公部門已在很大程度上吸收了任何供過于求的情況。以及交易量激增,而且近期至中期內上市的新空間相對較少。”?

報告的共同發布方普華永道則指出,2019 年跨境資本推動的交易價值增加,商業辦公部門有所改善。這一發展有助于新加坡在2020年以投資前景排名榜首。

普華永道(PwC)新加坡房地產及酒店主管楊志強(YeoChee Keong)表示,在不確定的經濟氣候下,這個城邦的極點地位證明了其強勁的基本面和投資者對防御性資產的需求。我們繼續看到投資者對另類資產類別的興趣增加,包括數據中心、專門構建的學生宿舍和醫療保健,這些領域仍然存在投資機會。

報告列舉了以下趨勢包括:

地緣政治,特別是貿易戰帶來的挑戰;

回到城市核心作為避風港;

廣泛采用可持續發展做法;

對共享工作空間持更加謹慎的態度;

零售業的再造;

增加為建筑住戶提供的服務;

對最新的利基行業(如冷庫和最后一英里配送中心)的興趣日益濃厚;

氣候風險對房地產投資的影響;和對房地產技術的投資不斷增加;

關于2020年投資和開發頂級市場的詳細信息??

新加坡(投資第一,發展第二)——新加坡的辦公部門現已基本消化了過剩的供給,是2019年交易激增的少數幾個市場之一,部分是由跨境資本推動的。

東京(投資第二,發展第四) ?– 日本資本繼續提供亞洲流動性最強的市場之一。創紀錄的低利率使借貸成本保持在亞太地區最低,盡管上限利率被壓縮,但債務成本的利差也不錯。

胡志明市(投資第三,發展第一)? – 胡志明市提供強勁的經濟增長,積極的人口狀況,并受益于制造業的增長,作為經濟驅動力。

悉尼(投資第四,發展第三)? – 悉尼仍然是一個相對流動性和成熟的市場,擁有眾多優質資產、穩定的經濟和高于亞太地區其他地區的上限率。

墨爾本(投資第五,發展第五) – 具有持續的上限率壓縮和最低的辦公室空缺,墨爾本仍然是機構投資者最早尋求投資的地方之一。有利的人口結構和多樣化的當地經濟意味著辦公室租金在未來五年將繼續呈上升趨勢。

各種資產類別的領先買入/持有/賣出評級如下:

辦公室– 購買胡志明市和新加坡,售出吉隆坡和香港;

零售 – 購買胡志明市和馬尼拉,售出臺北和奧克蘭;

住宅 – 購買胡志明市和曼谷,吉隆坡和香港;

工業/分銷 – 購買胡志明市和廣州,出售香港和臺北;

酒店 – 購買胡志明市和東京,出售孟買和馬尼拉。

該報告基于460多名房地產專業人士的意見而成,包括投資者、開發商、房地產公司、貸款人、經紀人和顧問。ULI是全球歷史最悠久,規模最大的跨學科房地產和土地使用專家網絡,是成立于1939年的第三方獨立的、非盈利性組織。(完)

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